Новини
Спорт
Справочник
Обяви
Вход с facebook
Регистрация
Вход
close




ЗАРЕЖДАНЕ...
Начало
Благоевград
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSS
Всички
Бизнес
Други
Институции
Криминални
Общество
С такива подобрения собствениците често "пресоляват манджата" и трудно ще могат да си продадат имота
Автор: Екип Blagoevgrad24.bg 14:53 / 13.10.2024Коментари (0)1058
©
Пазарът на имоти продължава да наблюдава значително повишение в цените от лятото на 2023 г. до днес. Този факт стимулира все повече собственици да инвестират в подобрения, с надеждата да извлекат максимума от имота си при продажбата, обясняват експертите от Антре.

За съжаление, не всички подобрения са равностойни по отношение на добавената стойност. Често разминаването между визията и предпочитанията на продавача с тези на потенциалните купувачи прави някои инвестиции неоправдани. Ето защо в следващите редове ще се разгледат подобренията по имота, които наистина въздействат върху цената, както и най-често допусканите грешки от собствениците.

Подобренията на имота могат да се разделят на три типа - основни, ключови и допълнителни.

Основните подобрения са по-скоро задължителни да се направят, тъй като ще дадат добавена стойност за купувача или няма да направят лошо впечатление. Това означава, че те биха възвърнали инвестицията от страна на собственика. 

Изпразване на имота от ненужни вещи, в това число премахване на стари мебели и електроуреди.

Оправяне на течове и пукнатини. Това винаги притеснява бъдещите купувачи и е повод за намаляване на цената.

Освежаване или подмяна на подовите настилки. 

Пребоядисване. Най-добре е да се боядиса в бяло - дава простор, светлина и е добра основа за пребоядисване в друг цвят впоследствие. Естествено, този съвет е в случай, че се търси по-бюджетно освежаване на имота. 

Оправяне на дограмата. Да се подмени дограмата, ако е стара. В случай че е алуминиева, то да се изчисти и ревизира.

Освежаване или подмяна на врати и ключове. Входната врата е първото впечатление за имота, хубаво е собственикът да се погрижи за добрия й вид. 

Нова баня и кухня.

Видът на тези две помещение е изключително  важен за открояването на имота. Причината е, че това са най-големите пера в ремонта и обзавеждане на нов апартамент. Ето защо тези две помещения или трябва да бъдат ремонтирани и завършени  доста качествено или въобще да не се започват. Компромисните варианти едва ли ще се отплатят. В случай, че човек реши да се заеме, то банята след ремонта трябва да е с изчистен, ненатрапчив дизайн и санитария от поне среден клас. В кухнята, електроуредите е препоръчително да са висок клас с всички документи, които да удостоверяват това. 

Ключови подобрения са тези, които с голяма вероятност ще повишат цената на имота. Те са такива, които купувачите високо ценят, но могат да се отложат във времето.

Преустройство на имота.

Ако това е възможно и законосъобразно, то е добре да се направи. Все повече от имотните инвеститори днешно време, вземат двустаен старо строителство и го превръщат в модерен тристаен, като това значително повишава цената на имота. Преустройството също така може да означава свързване с тавански помещения или ако сте с партерен имот - усвояването на зелената площ около имота.

Подмяна на ВиК и ел. инсталация, особено ако има проблем, става задължителна точка. Препоръчително е да се документира със снимки.

Поставяне на изолация. В случай, че имотът е среден, то инвестицията е по-ниска, а енергоефективността става все по-важна с нарастване на сметките за отопление. 

Светлина. Да се сменят старите осветителни тела с енергоспестяващи. В банята да се остави бяла светлина, а в спалните топла. 

Подобренията изброени до тук заедно с добавяне на добър интериорен дизайн могат да увеличат стойността на един имот с до 35%. Всичко извън тези подобрения е нещо допълнително. Именно с допълнителните подобрения собствениците често “пресоляват манджата" и имотът им става по-труден за продаване, а инвестицията им може да не се възвърне. 

Ето едни от най-често срещаните грешки: 

Слагане на тапети, специфични декоративни и интериорни мазилки;

Озеленяване на терасата; 

Изпълнение на жилището по специфичен интериорен проект - френски прованс, скандинавски стил, африкански и т.н.; 

Закупуването на вана, масажни душове в банята или камина в хола; 

Създаването на кичозност с обзавеждането на имота с премиум марки - посуда, спално бельо, мебели, електроуреди и т.н.  

Боядисването с изключително ярки цветове на помещенията като червено, зелено, розово и т.н.

Пребоядисване или “оправяне" на врати и дограми в окаяно състояние.

Всичко споделено до тук се отнася за имоти на вторичния пазар. За такива ново строителство, повечето неща важат, но там инвестицията е по-голяма и трябва да се прецени, доколко би си струва финансовия резултат в края.

В заключение, преди да се направят инвестиции в подобрения на имот, е важно да се оцени какво действително въздействие те ще имат върху продажната цена. Фокусът трябва да е върху тези подобрения, които са в състояние да предложат най-голяма добавена стойност и да привлекат широк кръг от потенциални купувачи. Поради това е силно препоръчителна консултация с професионалист в областта на имотите.

Те имат поглед върху тенденциите на пазара и търсенето на купувачите, за да могат да насочат в правилна посока всеки продавач, така че ефективно да увеличи стойността на имота си.






Зареждане! Моля, изчакайте ...

Все още няма коментари към статията. Бъди първият, който ще напише коментар!
ИЗПРАТИ НОВИНА
Актуални теми
Мигрантски натиск към България
Протестиращи нападнаха директора на Народния театър
ТВ и шоу сезон 2024/2025 г.
Катастрофи в България
Строежът на АМ "Хемус"
назад 1 2 3 4 5 напред
Абонамент
Абонирайте се за mail бюлетина ни !
Абонирайте се за нашия e-mail и ще получавате на личната си поща информация за случващото се в Благоевград и региона.
e-mail:
Анкета
Ще почивате ли идната зима?
Да, в България
Да, в чужбина
Не
Не съм решил/а още
Гласувай »
Резултати »

РАЗДЕЛИ:
Новини
Спорт
Справочник
Обяви
Потребители
ГРАДОВЕ:
Пловдив
Варна
Бургас
Русе
Благоевград
ЗА НАС:

За контакти:

тел.: 0886 49 49 24

novini@blagoevgrad24.bg

За реклама:

тел.: 0887 45 24 24

office@mg24.bg

Екип
Правила
©2009 - CurrentCopyrightYear Медия груп 24 ООД. Blagoevgrad24.bg - Всички права запазени. С всяко отваряне на страница от Blagoevgrad24.bg, се съгласявате с Общите условия за ползване на сайта и политика за поверителност на личните данни (обновени). Възпроизвеждането на цели или части от текста или изображенията става след изрично писмено разрешение на Медия груп 24 ООД. Мненията изразени във форумите и коментарите към статиите са собственост на авторите им и Медия груп 24 ООД не носи отговорност за тях. Поставянето на връзки към материали в Blagoevgrad24.bg е свободно. Сайтът е разработен от Медия груп 24 ООД.
Статистика: